El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) es una institución de carácter comercial y económico de la Comunidad de Madrid, para hacer frente a las necesidades prácticas y organizacionales en cuestiones de vivienda originadas de las transferencias del Estado a la región.
Tras un proceso de reorganización y reestructuración, el IVIMA actualmente se conoce Agencia de Vivienda Social, pero su finalidad sigue siendo el de favorecer el acceso a los grupos sociales en mayor peligro de marginación social. Proporcionando subvenciones económicas para la reforma de edificios y viviendas, prestar asesoramiento sobre consultas relacionadas con la compraventa y alquiler de vivienda y en general todo lo concerniente al sector inmobiliario.
Para cualquier gestión que necesites realizar con este organismo, en Vecindia estaremos encantados de ayudarte. Contamos con un magnífico equipo con amplia experiencia en Derecho Inmobiliario. Asesoramos tanto a particulares como a todo tipo de negocios e instituciones que necesiten asistencia en gestiones judiciales y de negociación.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Nuestro objetivo es proporcionarte asesoramiento en cualquier consulta que tenga que ver con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y proteger tus intereses. Pero también prestamos servicios de consultoría jurídica sobre trámites que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como cesiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de tasas, servidumbres o constitución de régimen de condominios, entre otros.
Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe rellenar el documento en el que se refleja el justificante de depósito que se entregó cuando se registró y que incluye la declaración jurada del propietario sobre la terminación del contrato de alquiler, por cualquier razón.
Si, como suele ser frecuente, se ha extraviado el resguardo, podrá pedirse una copia, incluyendo además el número de cuenta para devolver la fianza mediante transferencia bancaria. El plazo para devolver la fianza tras llevar a cabo este trámite es de 30 días, pero el solicitante tiene un máximo de 5 años para pedirla.
En Vecindia también podemos efectuar este tipo de trámites en tu nombre, para que ahorres tiempo y te evites fastidiosos trámites que no tienes idea de cómo o en qué lugar hacerlos. En nuestro despacho nos encargamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.
Pero además, si al terminar el contrato, el arrendador pone una denuncia para requerir rentas adeudadas o cantidades parecidos, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de las cuantías que puedan adeudarse y el arrendador tiene derecho a quedarse con esta cantidad en lugar de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo recogido en la legislación actual. En Vecindia también podemos asesorarte al respecto y efectuar los trámites de manera legal si estás en este tipo de casos.
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su misión es facilitar el acceso a la vivienda de aquellas personas con unos rendimientos económicos más bajos o dificultades económicas. Para vender una propiedad de protección oficial, es imprescindible que hayan pasado 10 años, sin importar si se trata de propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. En caso contrario, hay que pedir una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, tendrás que reembolsar el dinero recibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.
Lo mismo ocurre en el caso de que decidamos alquilar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también deberás reembolsar todas las ayudas otorgadas, ya que ya no sería tu primera vivienda.
Si te estás planteando poner a la venta o alquilar una vivienda de protección oficial, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de abogados te guiarán durante todo el procedimiento para prevenir que tengas problemas en el futuro.
Heredar una casa puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia también hay muchos trámites y obligaciones fiscales que necesitan de cierta atención. Y es que las gestiones pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son fáciles de realizar, sobre todo en un momento tan complicado. Con lo cual, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De este modo, podremos saber qué acciones tomar y cómo llevar a cabo las gestiones de manera segura, rápida y eficaz.
La legislación vigente establece que los arrendadores de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves multas por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cuantía de la fianza.
El proceso es diferente en cada región, pero generalmente lo que debe presentarse es un duplicado del contrato de arrendamiento y rellenar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros profesionales de derecho inmobiliario pueden realizarlo todo en tu nombre.
La inversión financiera que implica la compra de una casa hace que sea conveniente hacerlo con las mayores garantías posibles, especialmente si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar una propiedad no hace falta recurrir a un abogado, pero sí es muy aconsejable contratar a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria si queremos evitarnos posibles contrariedades en el futuro. De esta manera, podremos recibir consejo antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la tranquilidad de que todas las estipulaciones son examinadas para prevenir riesgos.
El equipo de Vecindia cuenta con un gran equipo de abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para proporcionar un servicio jurídico íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Dada nuestra amplia formación, estamos en disposición de atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.
Todo depende del terreno en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son agentes de de la construcción, empresas o personas particulares. De la misma forma, en algunos asuntos, también realizamos tareas dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se cometen delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana. La legislación española establece un marco regulador específico para los contratos de alquiler, de manera que se dé un equilibrio entre los intereses de arrendadores y arrendatarios y ambas partes queden protegidas. Y dentro de este marco legal, se abordan cuestiones como la duración mínima obligatoria para el contrato y los derechos de prórroga automática bajo ciertas condiciones.
