Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un precio más barato para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a reembolsar. No obstante, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no necesita ningún requisito especial ni existe obligación de devolver las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no contemplaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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