Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. Sin embargo, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor establecido por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra situada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no necesita ningún requisito especial ni hay obligación de reembolsar las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no contemplaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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