El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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