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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
- Comprender mejor los documentos: un sencillo contrato de señal, una hipoteca o la misma escritura de compraventa están redactados en un lenguaje jurídico complejo que puede ser complicado de entender. Por eso, es recomendable contar con un experto que nos pueda explicar todo de manera que podamos entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las personas implicadas en la operación. El adquiriente debe comprobar que la propiedad está libre de cargas, mientras que el vendedor tienes que comprobar que el comprador dispone de la liquidez necesaria para pagarlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede orientarnos para que podamos lograr las mejores condiciones y asegurarnos de que se llevan a cabo. Es normal que aparezcan productos financieros relacionados con el préstamo hipotecario. Todo esto tiene que ser analizado por un especialista.
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Aixa Jiménez
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Raquel
Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Itziar Castro de Lorite
Acuerdo de compraventa de casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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