Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo permite.
Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no establecía que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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