Acceder a una vivienda de protección oficial

Acceder a una vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Estado y se adaptan a los patrones y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen un valor inferior a la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por norma general, la superficie no puede superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región determina cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta denominación y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la cubre tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.

Si queremos hacer la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. Sin embargo, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa seguir adelante.

Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que estén censados. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada territorio. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede tener en propiedad ninguna otra casa ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de forma periódica para pedir la compra de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para iniciar el trámite lo antes posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ninguna condición especial ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. No obstante, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.