El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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