Abogados Propiedad Horizontal Munguía

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  18 Mar 2023 |

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  ¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA?

  ¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA? Una de las obligaciones más importantes que debe cumplir un arrendador cuando alquila una vivienda es depositar la fianza en el IVIMA (Instituto de Vivienda de la Comunidad de Madrid) o el organismo correspondiente en función de la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. No obstante, hay que aclarar que, desde el año 2020, el nombre oficial de este organismo es Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.

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  02 Abr 2020 |

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  ¿Cuáles son las cantidades y situaciones que pueden ocasionar una indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de local comercial?

  ¿Cuáles son las cantidades y situaciones que pueden ocasionar una indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento de local comercial? En el mundo empresarial, hay veces en los que un determinado negocio no es rentable y al arrendatario no le queda más remedio que cerrar y resolver de forma anticipada y unilateral el contrato de alquiler del local comercial que firmó en su día. En estos casos, ¿puede el arrendador exigirle el cumplimiento del contrato? O lo que es peor, ¿puede pedirle una indemnización por incumplimiento de contrato de local comercial? A diferencia de lo que ocurre en los alquileres de vivienda, la LAU 29/94 ofrece al arrendador y al arrendatario plena libertad para establecer los pactos que consideren oportunos respecto a la duración del arrendamiento de local de negocio. Una cuestión de vital importancia, ya que obliga a ambas partes a cumplir con lo acordado. Si el arrendatario abandona antes de ese tiempo, se denomina «desistimiento» pero hay que tener en cuenta que no todos los contratos contemplan esta opción. Por eso, en algunos casos puede conllevar consigo el derecho a una indemnización a favor del arrendador.

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  31 Ago 2018 |

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  Cómo hacer un acta de comunidad de propietarios

  Cómo hacer un acta de comunidad de propietarios. Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados […]

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  09 Jun 2021 |

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  Declarada nula la cláusula suelo impuesta por Liberbank a una mercantil no consumidora al no superar el control de incorporación

  En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.