El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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