El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será muy útil para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
