El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
¿Cómo saber si pagaste cláusula suelo?. La cláusula suelo es una cláusula que establece el interés mínimo de un préstamo hipotecario de tipo variable, aplicándose cuando el índice de referencia más el diferencial no llegan al valor fijado. Muchas de las hipotecas que se concedieron antes y durante la crisis de 2008 incluían esta cláusula […]
Cláusula de suelo mercantil-entidad bancaria. La conocida resolución del Tribunal Supremo de fecha 9 mayo de 2013 supuso la fijación de la doctrina sobre las clausulas suelo y abrió la veda para que los consumidores reclamasen a las entidades bancarias lo cobrado de más en aplicación de las mismas, siendo matizada la misma por numerosas […]
Jurisprudencia de desahucio. El desahucio es un procedimiento que tiene por objetivo que el propietario de una finca pueda recuperar su posesión, ya sea por falta de pago de la mensualidad de alquiler o de cantidades equiparables a la misma por parte del inquilino, como recibos de la comunidad de propietarios, suministros o el IBI, […]
Infórmate sobre la cuota extraordinaria en la comunidad: cuándo obliga a pagar, qué exenciones existen y cómo revisar o impugnar el acuerdo.
