El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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