El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compra, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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