Abogados expertos en compra venta de pisos con inquilino

Abogados expertos en compra venta de pisos con inquilino: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.

Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.