El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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