Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás preocupado por los posibles incumplimientos que afectarían a tus derechos como propietario, no dudes en llamar a Vecindia. Nuestro gran equipo de abogados especialistas en arrendamientos crearán un contrato de alquiler en base a tus requerimientos, de manera que la efectividad de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la contraparte y tus derechos estén preservados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar una casa y el dueño te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas ciertas dudas por la creación o la interpretación de determinadas cláusulas, también podrás ponerte en contacto con los abogados de Vecindia tanto para que realicemos una revisión del mismo o resuelvan todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se sucedan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es fundamenta actuar rápidamente para evitar que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados expertos en contratos de arrendamiento de inmuebles reaccionará con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero hallando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, realizando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso nos ocupamos de nuestros proyectos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la verdad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación particular que depende de la fecha de la firma de contrato. La normativa básica se ubica en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se emplea a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede incluir cuestiones tan variadas y polémicas como la ley aplicable a un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más comunes que suelen haber en los contratos de arrendamiento de inmuebles se encuentra el impago del alquiler que, por lo habitual lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el no cumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no desarrolla las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos supuestos en los que halla problemas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude hallar la mejor solución en cada caso. El equipo de letrados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.
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Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
Disolución de proindiviso: ¿Cómo se hace? Resulta habitual que dos personas, o puede que más, compren, hereden o tengan en común una vivienda, por lo que estarían compartiendo la propiedad de la misma, es decir, tienen el inmueble en proindiviso.
Comunidad de propietarios: ¿Sabías que el 80% de los españoles viven en pisos? Cuando vivimos en un edificio de pisos, todos estamos acostumbrados a usar la denominación de comunidad de propietarios, refiriéndonos con ello al conjunto de propietarios que son poseedores de algún bien dentro de la finca y que, al mismo tiempo, son copropietarios de otra serie de elementos comunes que comparten con el resto de integrantes, como las terrazas, los jardines, el ascensor, las escaleras y los pasillos.
