El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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