Si quieres alquilar un piso o un local comercial y estás alarmado por los posibles incumplimientos que afectarían a tus derechos como propietario, no dudes en contactar con Vecindia. Nuestro gran grupo de abogados expertos en arrendamientos crearán un contrato de alquiler en base a tus necesidades, de forma que la efectividad de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la contraparte y tus derechos estén preservados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar un local y el propietario te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas discrepancias por el diseño o la interpretación de determinadas cláusulas, también podrás contactar con los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o resuelvan todas las incertidumbres que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se originen incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como reformas sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es fundamenta actuar rápidamente para impedir que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestro equipo de expertos en contratos de arrendamiento de vivienda reaccionará con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero hallando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, realizando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos las necesidades de nuestros casos y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La normativa básica está en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se utiliza a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La pregunta es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy diversidad, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede incluir cuestiones tan variadas y polémicas como la ley aplicable a un contrato determinado, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más comunes que suelen haber en los contratos de arrendamiento de inmuebles se encuentra el impago del alquiler que, por lo habitual lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede finalizar el contrato de alquiler sin el arrendador no desarrolla las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de inmueble, siempre es recomendable llamar a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento pertinente y nos ayude hallar la mejor solución en cada caso. El equipo de letrados de Vecindia estará entusiasmado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.
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Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
En la última década la venta de créditos por parte de los bancos y entidades financieras a fondos inversión se ha convertido en algo bastante frecuente. Son los conocidos como fondos buitre, que obtienen una alta rentabilidad a través de este tipo de operaciones, ya que normalmente compran el crédito por un precio de un 5% de la deuda en casos sin garantía hipotecaria y a un 30% en casos con garantía hipotecaria.
