Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás inquieto por los posibles incumplimientos que puedan afectar a tus derechos como propietario, no dudes en llamar a Vecindia. Nuestro gran equipo de abogados expertos en arrendamientos crearán un contrato de alquiler en base a tus requerimientos, de forma que la eficiencia de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la parte contraria y tus derechos estén defendidos desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar una vivienda y el dueño te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas discrepancias por el formato o la interpretación de algunas cláusulas, también podrás llamar a los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o resuelvan todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas conocer cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se produzcan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es fundamenta actuar rápidamente para evitar que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestro equipo de especialistas en contratos de arrendamiento de inmuebles reaccionará con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero localizando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, llevando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos los requerimientos de nuestros casos y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros proyectos de manera personalizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La normativa básica se halla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se utiliza a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La pregunta es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy diversidad, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan diversas y polémicas como la ley aplicable a un contrato determinado, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más habituales que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, casi siempre lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de inmueble, siempre es recomendable contactar con un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará entusiasmado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda haber y a resolver todas tus dudas.
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Puede ocurrir que durante el tiempo que dure el contrato de alquiler el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para evitar los inconvenientes que trae consigo un juicio de desahucio por impago, así como tener contratado un seguro de impago de alquiler […]
Ley propiedad horizontal: ¿Qué dice sobre la calefacción central? Uno de los servicios más importantes de las Comunidades de Vecinos, que debe ser bien controlado y gestionado por el Presidente o el Administrador de Fincas, es la calefacción central del edificio. Esto es, porque aunque este tipo de servicio tiene muchas ventajas (como el ahorro de cada vecino, no tener qué preocuparte de encender o apagar la calefacción, etc.), también puede ser fuente de conflictos entre vecinos.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
La tasación de costas es la valoración de los gastos que ha conllevado la celebración del juicio y que es realizada por el Secretario Judicial. La parte perdedora es condenada a pagar las costas del juicio, resarciendo así a la parte ganadora de los gastos que le han ocasionado por haber tenido que acudir a […]
