Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás alarmado por los posibles incumplimientos que puedan afectar a tus derechos como propietario, no dudes en telefonear a Vecindia. Nuestro gran equipo de abogados expertos en arrendamientos escribirán un contrato de alquiler en base a tus necesidades, de manera que la eficiencia de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la contraparte y tus derechos estén preservados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar un piso y el propietario te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas ciertas dudas por el formato o la interpretación de algunas cláusulas, también podrás ponerte en contacto con los abogados de Vecindia tanto para que realicemos una revisión del mismo o resuelvan todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se produzcan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es importante actuar rápidamente para impedir que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestro equipo de especialistas en contratos de arrendamiento de inmuebles reaccionará con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero hallando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, desarrollando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros proyectos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La normativa básica se halla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se emplea a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy diversidad, teniendo singular importancia el Derecho transitorio y puede cubrir cuestiones tan diferentes y polémicas como la ley aplicable a un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más comunes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de inmuebles se encuentra el impago del alquiler que, por lo habitual lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no cumple con las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos supuestos en los que halla problemas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en arrendamientos para que nos ofrezca el asesoramiento pertinente y nos ayude hallar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará entusiasmado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.
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Plazo para reclamar vicios ocultos en una vivienda. Comprar una casa puede ser una experiencia muy emocionante y llena de ilusión. Sin embargo, en ocasiones, algunos problemas pueden pasar desapercibidos durante el proceso de compra y aparecer con el tiempo. Afortunadamente, en España, la legislación ofrece protección a los compradores, permitiéndoles reclamar los vicios ocultos.
Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
¿Qué dice la sentencia del IRPH de la UE? El índice IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es la media simple de los tipos de interés medios ponderados de las transacciones de préstamo con garantía hipotecaria para la compra de vivienda libre en el plazo igual o superior a los tres años. En la actualidad, existen en España alrededor de un millón de afectados a los que se les incluyó dicho índice en sus hipotecas bajo la justificación engañosa de que se trataba de indicador menos volátil y más estable que el Euribor, pero la realidad es que terminaron pagando más que si se hubiera usado el Euribor como índice de referencia.
Tal como se establece en el art. 9.1.e de La Ley de Propiedad Horizontal “es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización”.
