Sólo tenemos oficinas en Madrid y Málaga pero podemos dar cobertura para este servicio en toda España.
Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás inquieto por los posibles incumplimientos que puedan afectar a tus derechos como propietario, no dudes en telefonear a Vecindia. Nuestro gran grupo de abogados especialistas en arrendamientos diseñarán un contrato de alquiler en base a tus necesidades, de forma que la eficiencia de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la contraparte y tus derechos estén defendidos desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar un local y el propietario te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas discrepancias por el formato o la interpretación de algunas cláusulas, también podrás telefonear a los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o resuelvan todas las dudas que te puedan surgir. De modo que puedas conocer cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se sucedan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es importante actuar rápidamente para impedir que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados expertos en contratos de arrendamiento de inmuebles reaccionará con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero localizando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, realizando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos los requerimientos de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros proyectos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la verdad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La regulación básica está en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se emplea a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo singular importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan variadas y polémicas como la ley aplicable a un contrato determinado, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más comunes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, casi siempre lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no desarrolla las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de inmueble, siempre es aconsejable ir a un letrado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento pertinente y nos ayude encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda haber y a resolver todas tus dudas.
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Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
La escritura de división horizontal es un documento notarial que define los elementos individuales de una finca (viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, etc) y los comunes (jardines, patios, piscinas, etc) con la descripción que corresponda a cada uno de ellos y el coeficiente que le corresponda. Pudiendo establecerse sobre edificios construidos, en construcción o meramente proyectados, situación en al que surge lo que se ha denominado prehorizontalidad.
El administrador de fincas es una figura muy importante dentro de las comunidades de propietarios, ya que se encarga de llevar a cabo una gran cantidad de trámites económicos y jurídicos y de estar a disposición de los comuneros ante cualquier problema o duda que pueda surgir. Es el que lleva todos los asuntos y gestiones destinadas a velar y a potenciar los intereses de la comunidad.
¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA? Una de las obligaciones más importantes que debe cumplir un arrendador cuando alquila una vivienda es depositar la fianza en el IVIMA (Instituto de Vivienda de la Comunidad de Madrid) o el organismo correspondiente en función de la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. No obstante, hay que aclarar que, desde el año 2020, el nombre oficial de este organismo es Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
