Si quieres alquilar un piso o un local comercial y estás alarmado por los posibles incumplimientos que afectarían a tus derechos como propietario, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro gran grupo de abogados expertos en arrendamientos escribirán un contrato de alquiler en base a tus requerimientos, de forma que la efectividad de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la contraparte y tus derechos estén preservados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar un local y el dueño te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas discrepancias por el formato o la interpretación de algunas cláusulas, también podrás telefonear a los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o resuelvan todas las incertidumbres que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se ocasionen incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, deudas de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es importante actuar rápidamente para impedir que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestro equipo de especialistas en contratos de arrendamiento de inmuebles responderán con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero hallando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, desarrollando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos los requerimientos de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso nos ocupamos de nuestros casos de manera personalizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La normativa básica se ubica en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se usa a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La pregunta es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan heterogéneas y polémicas como la ley aplicable a un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más habituales que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, casi siempre lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el no cumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no cumple con las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable contactar con un abogado experimentado en arrendamientos para que nos ofrezca el asesoramiento pertinente y nos ayude encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.
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¿Qué se especifica en la Ley de Arrendamientos Urbanos? La Ley de Arrendamientos Urbanos es la normativa por la que se rigen los contratos de alquiler. La cuestión es que se trata de un marco legal fundamentalmente dispositivo, lo que quiere decir que solamente se aplica cuando no se especifica nada al respecto en el contrato firmado entre el arrendador y el arrendatario. Por este motivo, a la hora de preparar el contrato de alquiler, es esencial contar con la ayuda de un abogado especializado en derecho de arrendamientos.
Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19: Con la declaración del Estado de Alarma el pasado mes de marzo, y a raíz de los efectos desplegados por la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, fueron objeto de aprobación diversas medidas que abogaban por la flexibilidad en materia de arrendamientos. Por un lado, las medidas en materia de arrendamientos destinados a vivienda habitual fueron desarrolladas por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo; y, por otro, las disposiciones en materia de arrendamientos de negocio e industria se expusieron en el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril.
