Sólo tenemos oficinas en Madrid y Málaga pero podemos dar cobertura para este servicio en toda España.
Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás inquieto por los posibles incumplimientos que puedan afectar a tus derechos como propietario, no dudes en telefonear a Vecindia. Nuestro gran grupo de abogados especialistas en arrendamientos escribirán un contrato de alquiler en base a tus necesidades, de manera que la eficiencia de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la parte contraria y tus derechos estén resguardados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar una casa y el dueño te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas ciertas dudas por el formato o la interpretación de algunas cláusulas, también podrás llamar a los abogados de Vecindia tanto para que realicemos una revisión del mismo o resuelvan todas las incertidumbres que te puedan surgir. De modo que puedas conocer cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se sucedan incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como obras sin consentimiento, deudas de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es importante actuar rápidamente para evitar que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento de vivienda responderán con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero localizando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, desarrollando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos las necesidades de nuestros casos y que no son todas iguales, por eso nos ocupamos de nuestros proyectos de manera personalizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma de contrato. La regulación básica está en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se utiliza a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La cuestión es que la problemática que puede proceder de este tipo de arrendamientos es muy diversidad, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan diferentes y polémicas como la ley aplicable a un contrato determinado, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más habituales que suelen haber en los contratos de arrendamiento de inmuebles se encuentra el impago del alquiler que, casi siempre lleva al desahucio. Pero también hay otras causas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el no cumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede finalizar el contrato de alquiler sin el arrendador no cumple con las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos casos en los que halla problemas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable contactar con un letrado experimentado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude hallar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda haber y a resolver todas tus dudas.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
