Sólo tenemos oficinas en Madrid y Málaga pero podemos dar cobertura para este servicio en toda España.
Si quieres alquilar un hogar o un local comercial y estás alarmado por los posibles incumplimientos que afectarían a tus derechos como propietario, no dudes en llamar a Vecindia. Nuestro gran grupo de abogados expertos en arrendamientos crearán un contrato de alquiler en base a tus necesidades, de forma que la eficiencia de la relación arrendaticia esté siempre garantizada ante cualquier incumplimiento de la parte contraria y tus derechos estén preservados desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el arrendatario y vas a alquilar una casa y el dueño te presenta un contrato de arrendamiento que te plantea ciertas discrepancias por el diseño o la interpretación de determinadas cláusulas, también podrás contactar con los abogados de Vecindia tanto para que hagamos una revisión del mismo o resuelvan todas las incertidumbres que te puedan surgir. De modo que puedas saber cuáles son tus derechos y obligaciones contractuales como arrendatario.
Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En el caso de que se ocasionen incumplimientos en las relaciones entre ambas partes, como reformas sin consentimiento, impago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es fundamenta actuar rápidamente para evitar que el problema se estanque y se termine prolongando en el tiempo. Nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento de inmuebles responderán con urgencia y contundencia en defensa de tus derechos, primero localizando una solución al conflicto sin llegar a los juzgados y si no es posible, desarrollando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
Entendemos las necesidades de nuestros casos y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros proyectos de manera personalizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no tengas que preocupar de nada.
Aunque existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación particular que depende de la fecha de la firma de contrato. La regulación básica se ubica en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se utiliza a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.
La pregunta es que la problemática que puede proceder de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo singular importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan heterogéneas y polémicas como la ley aplicable a un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los problemas más comunes que suelen haber en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, por lo habitual lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o cesión sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede finalizar el contrato de alquiler sin el arrendador no hace las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.
En todos estos supuestos en los que halla problemas en un contrato de arrendamiento de inmueble, siempre es aconsejable acudir a un letrado experimentado en arrendamientos para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude hallar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda haber y a resolver todas tus dudas.
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Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
Prohibición de alquiler vacacional. En los últimos años ha surgido un fenómeno que ha cambiado por completo la vida en las comunidades de vecinos: los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios. Según el INE, a comienzos de 2023 se encontraban registradas 306.136 viviendas, y su constitución está en aumento. Este tipo de residencias temporales está generando disputas entre los vecinos, acabando en muchos casos con la prohibición de constituirse.
