Sanciones urbanísticas en España: guía práctica para propietarios
Las sanciones urbanísticas implican multas y posible demolición; guía práctica para pedir expediente, reunir pruebas y negociar la legalización.
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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
- Comprender mejor el papeleo: un sencillo contrato de señal, una hipoteca o la propia escritura de compraventa están escritos en un lenguaje jurídico complejo que puede resultar complicado de comprender. Por este motivo, es recomendable contar con un profesional que nos pueda aclarar todos los detalles de forma que podamos entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en ambas partes: se trata de un especialista que puede simplificar las cosas a todas las personas que participen en la transacción. El adquiriente debe verificar que la propiedad no tiene cargas, mientras que el vendedor debe comprobar que el comprador cuenta con la solvencia que hace falta para adquirirlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede asesorarnos para que podamos obtener las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es frecuente que aparezcan productos financieros ligados a la hipoteca. Todo esto debe ser evaluado por un experto.
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Elia López López
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Aixa Jiménez
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Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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Itziar Castro de Lorite
Abogados contrato de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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