Nuestro despacho pone a disposición de las comunidades de vecinos o administradores de las mismas un servicio especializado en asesoría jurídica para comunidades contando con un gran equipo de abogados expertos en Propiedad Horizontal. Un servicio que puede contratarse tanto de manera individualizada como conjuntamente con cualquier otro tipo de prestaciones de los que ofrecemos en nuestra empresa.
Ante cualquier disyuntiva legal que tenga vuestra comunidad de propietarios, podéis pedir de forma urgente la orientación de nuestro despacho de abogados especializados en Propiedad Horizontal y con una extensa experiencia en este materia específica. Contáctanos sin compromiso y os orientaremos de manera adecuada sobre la la solución más óptima para vuestro caso.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
A cada vivienda y local se le asigna un coeficiente de participación según el total del valor de la propiedad, que servirá de módulo para fijar las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Cada propietario puede de forma autónoma disponer de su derecho sin opción de dividir los elementos que lo integran y sin que la transmisión de su disfrute afecte a las responsabilidades relacionadas con el régimen de propiedad.
La cuestión es que la convivencia en un mismo edificio de pisos y la existencia de comunidades de vecinos, con frecuencia, da lugar a dilemas como la realización de obras en elementos comunes y privativos, el impago de las cuotas mensuales, entre otros. Problemas que conllevan muchas frustraciones y que necesitan de una rápida respuesta jurídica entre los propietarios para evitar que deriven en situaciones fastidiosas que desemboquen en un enfrentamiento vecinal.
Porque somos conscientes de que que la convivencia no siempre es fácil, queremos aconsejarte para cerciorarnos de que no derrochas tu tiempo y tu energía con judiciales. Y es que llegar a un acuerdo con todos los propietario no es sencillo. ¿Estás decidido a demandar a un vecino que arma demasiado ruido? ¿Un vecino ha denunciado a la comunidad por no estar conforme con una decisión de la junta de propietarios? ¿Hay un propietario moroso que no hace frente a sus gastos mensuales? Nosotros nos ocupamos de todas aquellas situaciones en las que se precisa contar con amparo legal. Nos ocupamos de los conflictos legales que surjan tanto en tu casa como con otros comuneros para que no tengas que dedicar esfuerzos en discutir con todo el mundo.
La comunidad de vecinos es la conformada por el conjunto de vecinos de un inmueble dividido en propiedad horizontal. En ella se fijan las reglas a seguir según unos estatutos y unas normas de régimen interior alineadas con la Ley de Propiedad Horizontal, nombrando para ello un órgano director compuesto por el presidente, el administrador-secretario y los vocales, entre otros.
Es este órgano el que se encarga de aprobar los pactos relacionados con la comunidad, con diferentes coeficientes para cada situación, siendo fundamental el voto favorable de todos para implementar modificaciones en el título constitutivo, los elementos comunes y los estatutos. Sin embargo, es posible aprobar pactos que no exigen unanimidad mediante una mayoría cualificada o una mayoría simple, como la aceptación de las obras de mantenimiento, las cuentas y presupuestos, las normas de régimen interior, las acciones judiciales en defensa del común o el funcionamiento de los servicios.
Vecindia, a través de su magnífico equipo de abogados especializados en comunidades de propietarios, posee la capacidad de brindar una respuesta jurídica satisfactoria a cualquier circunstancia polémica que se dé en una comunidad de vecinos. Contamos con una gran experiencia en este terreno del derecho, por lo que acumulamos un importante número de asuntos en los que ya hemos proporcionado asesoramiento de manera satisfactoria.
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Condenado por incorporar espacio comunitario a vivienda. En el ámbito de las Comunidades de Propietarios, en concreto en lo que se refiere a los áticos y últimos pisos de los edificios, se puede dar el caso de que los propietarios de dichos inmuebles realicen modificaciones de espacios comunes y los anexionan a sus viviendas. En estos casos, debemos plantearnos si dichas obras son o no ajustadas a derecho y cómo actuar frente a ellas.
En la actualidad, son muchos los que, por falta de tiempo, deciden dejar en manos de una inmobiliaria el trabajo de buscarles la vivienda que están buscando y de formalizar el trato, tanto cuando se trata de un alquiler como de una venta. De manera que el agente actúa como intermediario entre el que quiere comprar o arrendar una casa y el propietario.
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
La figura del administrador de fincas es cada vez más popular en las comunidades de vecinos. Muchas de ellas dejan las funciones y tareas relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento del edificio en manos de profesionales de este tipo. Y, aunque la gran mayoría de ellos suelen atender sus obligaciones con ética y buena voluntad, podemos encontrarnos con algunas personas que llegan a traspasar la línea de la legalidad.
