El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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