El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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