El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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