El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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