Contrato de compraventa vivienda: qué debe incluir y garantizar
Conoce qué debe incluir un contrato de compraventa de vivienda y garantiza tu compra con seguridad legal. Asegúrate de estar protegido.
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El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
- Comprender mejor el papeleo: un simple contrato de señal, una hipoteca o la misma escritura de compraventa se encuentran escritos en un lenguaje formal complejo que puede ser complicado de entender. Por este motivo, es mejor acudir a un experto que nos pueda explicar todo de manera que podamos comprenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en ambas partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las partes que participen en la transacción. El comprador debe cerciorarse de que la casa no tiene cargas, mientras que el vendedor tienes que asegurarse de que el comprador cuenta con la liquidez necesaria para adquirirlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede guiarnos para que podamos disfrutar de las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es común que surjan productos financieros relacionados con la hipoteca. Todo esto debe ser analizado por un especialista.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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Itziar Castro de Lorite
Abogados asesoramiento venta piso: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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