Abogado problemas compra piso

Abogado problemas compra piso: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.

Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.