Abogado para impugnar acta comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando dañen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes realizar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará ratificado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el proceso que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solucionar la controversia lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Según el art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, las fachadas están considerados como elementos comunes. Esto quiere decir que también quedan afectadas por el art. 7 de dicha ley, que prevé que no se podrán realizar reformas en los elementos que no sean exclusivos de la propia vivienda. Además, en el art. 9 […]
Si eres propietario de un local comercial y quieres hacer un cambio de uso de local a vivienda, puede que te estés preguntando si es necesario pedir autorización a la comunidad de propietarios. La respuesta es que no. Mientras este cambio no aparezca reflejado en el régimen de Propiedad Horizontal, el Título Constitutivo o los Estatutos de la Comunidad, el propietario no tiene que contar con el consentimiento del resto de comuneros.
¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que un inmueble cuenta con todos los requisitos necesarios para ser habitado según la legislación vigente. Requisitos que son tanto espaciales, como de iluminación, ventilación, seguridad e instalaciones mínimas. Obligatorio para poder dar de alta los suministros, como la luz, el agua o el gas y para llevar a cabo operaciones de compraventa.
Modelo de denuncia por ruidos molestos. Cualquier tipo de ruido vecinal, ya sean los ladridos de los perros, la música alta o una fiesta, se encuentran regulados por la legislación autonómica y las normativas de cada municipio. Cuando se trata de ruidos insoportables que requieren de una actuación urgente, lo mejor es llamar a la policía municipal para que acuda rápidamente y realice una inspección.
