El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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