El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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