El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes para que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la vivienda y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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