El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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