El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de el estado registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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