El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si el inmueble incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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