Abogado de la ley horizontal Madrid

Abogado de la ley horizontal Madrid – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal fija los derechos de los propietarios en las comunidades de vecinos, lo cual atañe a todos aquellos que dispongan de una vivienda en propiedad y vivan en comunidad. Sin embargo, no todo el mundo se los sabe. Tal vez sea porque las comunidades de propietarios no suelen tener muy buena reputación y porque, con demasiada frecuencia, los propios vecinos solamente toman en consideración las desventajas de residir en una comunidad. Los hay incluso que creen que lo único que se espera de ellos es que abonen la comunidad. El caso es que residir en una comunidad de vecinos no sólo implica responsabilidades, sino que también encontramos algunos derechos que se reconocen a los propietarios, entre los que mencionamos los siguientes:

• Derecho a hacer cambios en las instalaciones y elementos estructurales de su posesión sin cambiar los elementos comunes o perjudicar a otro propietario, comunicando dichas obras a la comunidad con tiempo de antelación.
• Los vecinos están obligados a permitir las servidumbres que sean necesarias en su propiedad para realizar obras en las áreas y elementos comunes y derecho a resarcimiento de los deterioros y daños que pudieran haber ocasionado en sus pisos debido a dichas obras.
• Los vecinos están legitimados para el uso y disfrute de los elementos y zonas comunes compartidos con los demás comuneros.
• Si algún propietario lleva a cabo actividades prohibidas en los estatutos o que ocasionen daños a otra propiedad, cualquier vecino tiene derecho a requerir el cese inmediato de las mismas al responsable de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a denunciar los acuerdos que contradigan los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean lesivos o nocivos para la comunidad o para algún vecino.
• Aquellos propietarios que no puedan asistir a una junta de propietarios pueden expresar su disconformidad con los acuerdos adoptados, tomando como favorables los votos de los ausentes a la junta a menos que digan lo contrario en el mes después de haber recibido la comunicación.
• Los propietarios están legitimados para celebrar una reunión extraordinaria si representan como mínimo un 25% del total de la comunidad.
• Derecho a oponerse a una ejecución de las deudas de la comunidad que un deudor le requiera por la parte que le competa en el importe abonado. Para lo cual, deberá acreditar que se encuentra al corriente de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no colaborar con los costes de mejoras que no sean requeridas y cuyo importe sea más del 25% del presupuesto anual.