El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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