Abogado compraventa vivienda Madrid

Abogado compraventa vivienda Madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.