El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?. El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.
