El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes para que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o comprar una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Ley de Propiedad Horizontal vigente. La Ley de Propiedad Horizontal vigente es el marco legal que regula la convivencia y la gestión de los edificios y comunidades de propietarios en España. Estableciendo los derechos y las responsabilidades de los propietarios que viven en un edificio de pisos o en un complejo residencial, es decir, aquellos inmuebles que están divididos en unidades independientes y comparten ciertas áreas comunes.
