El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA. Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, ya que siempre nos quedamos con la intranquilidad de si el propietario nos la devolverá cuando nos marchemos. Y es que, al marcharnos, este dinero puede ser usado para cubrir impagos o reparar desperfectos en la vivienda.
Demanda por obras inconsentidas: en algunas ocasiones los arrendatarios ponen tanto afán en que sus viviendas de alquiler parezcan un hogar que se olvidan de que la vivienda no es suya. En los pisos de alquiler se permiten instalar aparatos de aire acondicionado, parquet o incluso cambiar la encimera o los muebles de la cocina; siempre que se haya previsto en el contrato de forma expresa y haya sido aceptado por las partes y, en su defecto, se regirá por lo dispuesto en la Ley.
El demandante argumenta que el acuerdo en cuestión le obliga a pagar cantidades que no debería cubrir, puesta la derrama que ha acordado su comunidad sirve para pagarle al propio propietario una indemnización por lucro cesante por unas obras comunitarias que afectaron a la vivienda y le obligaron a no poder alquilar la vivienda por mas de un año, a pesar de eso la comunidad incluye una derrama para pagar el lucro cesante e incluye al propietario a que va a cobrar el lucro cesante en el reparto.
Artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal en España es un componente crucial de la legislación, ya que establece los derechos y deberes de los propietarios en las comunidades, sienta las bases para una convivencia equitativa en edificios con múltiples propietarios, y define las responsabilidades individuales en relación con el uso y disfrute de las áreas privadas y comunes.
