Abogado compra casa

Abogado compra casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.